Une nouvelle tentative de tokenisation des projets immobiliers au Mexique et au Canada

MountX Capital Immobilierpossède un agent de transfert agrééVertalode concevoir et de lancer des jetons pour au moins 15 projets immobiliers numériques au Mexique et au Canada d'ici 2020 et début 2021, ont annoncé les entreprises la semaine dernière.

Selon un communiqué de presse, il s'agit de la troisième des quatre opérations prévues par la division immobilière de Vertalo (VRE), lancée en juin dernier, qui se concentre sur la tokenisation d'actifs immobiliers. Vertalo est ONEun des rares agents de transfert (gestionnaires de registres enregistrés auprès de la Securities and Exchange Commission) dans le secteur des Crypto .

La tokenisation immobilière ressemblait autrefois à un cas d'utilisation de blockchain extrêmement populaire qui promettait de perturber le marché immobilier mondial, avec des sociétés de Crypto comme AlphaPoint et Portlancer des initiatives visant à placer des actifs immobiliers sur une blockchain. Cependant, les investisseursn'a T immédiatement prisla nouvelle promesse d'échanger des parts de propriétés tokenisées sur un registre public.

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ONEun des problèmes était que les émetteurs devaient émettre des jetons pour augmenter la liquidité, tandis que les institutions voulaient voir la liquidité avant de modifier leurs opérations. Plusieurs accords ont échouéen conséquence, y compris le partenariat de Harbor avec la division immobilière de DRW Holdings, basée à Chicago.

Dave Hendricks, cofondateur et PDG de Vertalo, a déclaré à CoinDesk que le « cycle de battage médiatique » de 2018 pour la tokenisation immobilière avait environ deux ans d'avance sur la mise en œuvre des technologies nécessaires pour en faire une réalité.

Selon Hendricks, bien que la tokenisation de l'immobilier soit possible depuis trois ans, les systèmes de négociation alternatifs (ATS) et les bourses qui pourraient échanger ces instruments de dette numériquesn’avait pas reçu l’approbation réglementaire.

« Un autre élément manquant était l’agent de transfert numérique – comme Vertalo – qui pouvait gérer les données des actionnaires à des fins de tenue de registres appropriée », a déclaré Hendricks.

Aujourd'hui, 2020 a vu un regain d'intérêt pour le secteur. En février, la plateforme immobilière commerciale Red Swan s'est associée à la plateforme de jetons Polymath pourtokeniser2,2 milliards de dollars d'actifs immobiliers. En avril, Vertalosigné un accordavec la plateforme de trading tZERO pour tokeniser un portefeuille immobilier d'une valeur de 300 millions de dollars.

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Le nouveau partenariat de VRE avec MountX facilitera les investissements directs dansClasse A propriétés résidentielles situées au Canada. MountX procédera à plusieurs émissions : les premières opérations seront uniquement destinées aux investisseurs latino-américains et s'étendront éventuellement aux Marchés américains et canadiens. Selon le communiqué, grâce aux jetons numériques, les investisseurs pourront accéder directement aux informations sur leurs capitaux propres et leurs actifs.

« L’aspect international de cet accord met en évidence le potentiel illimité de l’émission d’actions numériques d’actifs immobiliers », indique le communiqué.

Traditionnellement, de nombreuses offres immobilières sont commercialisées discrètement auprès des initiés, mais le travail de MountX avec Vertalo élargit l'accès et améliore les chances qu'un investisseur particulier puisse investir ou proposer ses propriétés sur la plateforme MountX, a déclaré Alec Beckman, directeur du développement commercial chez Vertalo, à CoinDesk.

« L’immobilier est un secteur dans lequel peu de gens ont pu investir auparavant. Il faut connaître ou entrer en contact avec un associé général de l’immobilier, ou comprendre comment construire soi-même un portefeuille », a déclaré Beckman.

Actuellement, 99 % du capital immobilier privé est levé dans le cadre duExemption de la réglementation D, ce qui signifie qu'il n'est disponible que pour les investisseurs accrédités, a déclaré Beckman, ajoutant que les actifs numériques donneront aux investisseurs accrédités une chance de participer à des opportunités d'investissement immobilier.

Beckman a également déclaré que Vertalo travaille sur un projet de numérisation qui permettrait aux investisseurs étrangers et non accrédités d'investir dans des actifs immobiliers.