RealtyShares permite investimento imobiliário financiado coletivamente com Bitcoin

Empreendimento imobiliário de crowdfundingAções imobiliáriasagora está aceitando investimentos baseados em bitcoin.

O site, fundado em junho do ano passado, permite que pequenos investidores entrem no mercado imobiliário juntando seu dinheiro com outros. Os investimentos de crowdfunding incluem casas de família, propriedades comerciais e complexos de apartamentos.

Cada propriedade é comprada sob uma empresa limitada separada (LLC), e os investidores na propriedade recebem uma parte do aluguel mensal ou trimestralmente, com base em seu investimento. Quando a propriedade é vendida, eles também recebem uma parte desse lucro.

O CEO Nav Athwal disse que a decisão de investir em Bitcoin foi motivada por uma base significativa de investidores estrangeiros. 10-15% das pessoas que investem em imóveis nos EUA por meio da RealtyShares são de fora do país.

"10-15 países são representados, e o processo para eles é um pouco assustador. Se eles transferem dinheiro, então eles enfrentam taxas de transferência eletrônica e atrasos", ele disse. "As taxas e atrasos T tornam a solução tão simplificada para investidores internacionais."

A empresa assinou com a Coinbase como seu processador de pagamento e integrou-se com sua API. "Alguns investidores internacionais pediram especificamente o recurso", disse Athwal.

A RealtyShares está tratando os investimentos em Bitcoin como moeda pura e não manterá uma posição em Bitcoin. Assim como faz com a Overstock, a Coinbase converterá imediatamente os pagamentos de Bitcoin recebidos para moeda fiduciária com base na taxa de câmbio atual do mercado.

Para o primeiro milhão de dólares em investimentos baseados em bitcoin, a Coinbase está fornecendo seu serviço de conversão gratuitamente. Depois disso, ela cobrará uma taxa de conversão de 1% para todos os bitcoins enviados para a RealtyShares.

Quando taxas de transação são cobradas, o site de investimento imobiliário de crowdfunding arcará com a taxa de transação, embora, dependendo do volume, possa reconsiderar isso no futuro, disse Athwal.

Não há mercado secundário para ações, e os investidores estão comprometidos com um contrato de pelo menos seis meses e até sete anos.

Os retornos sobre investimentos imobiliários variam de acordo com uma série de parâmetros, incluindo o tipo de propriedade e o tipo de investimento. Uma opção é ser proprietário direto de uma propriedade, para a qual Athwal prevê (mas T garante) retornos de 8-9% anualmente.

A outra opção é assumir uma posição de dívida, na qual você investe na LLC em vez de investir diretamente na propriedade. A LLC então assume uma hipoteca ou nota promissória, o que reduz o risco do investidor, pois ele está investindo na empresa em vez de investir diretamente no ativo, disse Athwal.

"Somos a primeira plataforma que permite que você use Bitcoin para investir em algo diferente de Bitcoin", concluiu Athwal. "Bitcoin é geralmente tratado como um ativo em oposição a uma moeda. Permitimos que investidores e detentores de BTC o coloquem em algo tangível, como imóveis."

Imobiliáriaimagem via Shutterstock